|
|
|
||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
 |
 Műszaki tartalom 1. AZ ÉPÜLET ÁLTALÁNOS LEÍRÁSA A környezet Új építésű társasházaink szerte a városban fellelhetők és most egy új kerülettel, nevezetesen a XI. kerülettel és az ott újonnan épülő Mandarin kerttel szeretnénk elkápráztatni leendő vásárlóinkat. A Szent Gellért tértől a Móricz Zsigmond és a Kosztolányi Dezső téren át a Bartók Béla út, mely összeköti a Mandarin –Kertet a pesti oldal forgatagával. Egy kellemes sétányira található a Feneketlen–tó, gyönyörű parkosított környezettel. A budai oldal egyik legjobban megközelíthető részén a parkosított Hamzsabégi sétány Benedikt utca és Bartók Béla út által határolt területen 9000m2-en. Az épület A már jól ismert szolgáltatásokkal tarkított lakókörnyezet, itthon is egyre elismertebb, divatos életvitelt tesz lehetővé. A lakások egy része zöld területre néz, erkélyes, világos nappalival. A felsőbb szinteken kialakított otthonokhoz hatalmas tetőterasz tartozik. Az épületegyüttes hatalmas zárt parkot ölel körbe, mely sajátos mikroklímát biztosít a lakók részére. A természetben szabadon megtalálható anyagok, környezetbarát ötletek és letisztult szakértelem jellemzik ajánlatunkat. 2. ÉPÜLET ÁLTALÁNOS MŰSZAKI TARTALMA Teherhordó épületszerkezetek Alapozás: monolit vb. lemezalap Felmenő szerkezetek: monolit vasbeton pillérváz Homlokzati kitöltő falak: Ytong blokktégla fal Födémek: monolit vasbeton síklemez Lépcsőszerkezetek: monolit vasbeton Nem teherhordó épületszerkezetek Lakáselválasztó falak: mészhomoktégla fal Padló aljzatok: vasbeton födémen akusztikus elválasztó réteg és aljzatbeton Homlokzatképzés: hőszigetelő alapvakolaton színes nemesvakolattal Tetőszerkezet: zöldtető, lapos tető egyenes rétegrenddel, vagy tetőterasz Válaszfalak: Ytong, vagy gipsz válaszfallapokból Közös területek épületszerkezetei Garázs: padló: felületkeményített, kopásálló beton réteg falak: vasbeton fal mennyezet: táblás ásványgyapot hőszigetelés ill. nyers vasbeton födém ajtók: tűzgátló acélajtók Lépcsőházak: padló: gres lapburkolat falak: vakolt és glettelt falfelületen 2 rétegű fehér diszperziós falfestés mennyezet: glettelt felületen 2 rétegű fehér diszperziós festés ajtók: nem éghető fém ajtók Közlekedők: padló: gres lapburkolat falak: vakolt és glettelt falfelületen 2 rétegű fehér diszperziós falfestés mennyezet: glettelt felületen 2 rétegű fehér diszperziós festés ajtók: nem éghető fém ajtók Kukatárolók: padló: gres lapburkolat, középen padlóösszefolyóval falak: fehér csempeburkolat h=2,00 m magasságig, ill. vakolt és glettelt falfelületen 2 rétegű fehér diszperziós falfestés mennyezet: glettelt falfelületen 2 rétegű fehér diszperziós falfestés ajtók: tűzgátló acélajtók Udvar, kert: padló: díszburkolat illetve kert 3. LAKÁSOKON BELÜLI MŰSZAKI TARTALOM 3.1. Lakásokon belüli épületszerkezetek Nyílászárók Bejárati ajtó: 3 ponton záródó acélbetétes, laminált lap anyagú ajtólappal, MABISZ minősítéssel, egyféle színben, kitekintő nyílással Beltéri ajtók: laminált beltéri ajtók, teli kivitelben, legalább 4 féle választható színben, (a kollekció később lesz kialakítva) Ablakok: műanyag tokszerkezetű ajtók és ablakok, hőszigetelő üvegezéssel, bukó-és nyíló, vagy bukó, vagy csak nyíló vasalattal. hanggátlás: min. 35 dB az udvar felőli homlokzatokon és min. 40 dB az utcai homlokzatokon 5 légkamrás profil Padlóburkolatok Szobákban: laminált parketta, székléccel, kopásállóság 12.500, négyféles választható színben (kollekció később lesz kialakítva) Előszoba: kerámia padlóburkolat, 10 cm magas lábazattal, import, vagy hazai gyártmány I. oszt. minőségben, legalább 4 fajta típus (kollekció később lesz kialakítva) Fürdőszoba: kerámia padlóburkolat, import, vagy hazai gyártmány I. oszt. minőségben, legalább 4 fajta típus (kollekció később lesz kialakítva) Konyha: kerámia padlóburkolat, import, vagy hazai gyártmány I. oszt. minőségben, legalább 4 fajta típus (kollekció később lesz kialakítva) Erkély: gres lapburkolat (egységes, nem választható, a típus később lesz kiválasztva Falburkolatok, falfelületek Falak, mennyezet: Vakolt glettelt felületen fehér diszperzites festés (színes festés nincs) A fürdőszobában az ajtótok, de legalább 2m magasságig csempeburkolat kerűl felrakásra. 3.2. Épületgépészet Gázellátás Az épületben gáz csak a központi gázkazánba lesz bevezetve, a lakásokban, üzleti célú helyiségekben vezetékes gázellátás nem lesz, sem fűtés, sem használati gáz (konyha) céljára. Fűtés Az épület fűtése központi fűtés, melyet a felső szinten elhelyezett gázüzemű kazánok biztosítanak. Az üzlethelyiségekben a mérőórákig lesz kiépítve. A lakásokon belüli előremenő és visszatérő fűtési vezetékek a padlóaljzatban vezetett műanyag csővezetékek, a hőleadók lapradiátorok, beépített termosztátfejjel ellátott radiátorszelepekkel. Minden radiátoron kézi légtelenítő szelep van. A lakásonkénti fűtési költség elosztását lakáson belül, vagy a folyosón felszerelt hőmennyiségmérő biztosítja. Szellőzés Az ablakkal ellátott helyiségek nem kapnak gépi szellőzést, mivel a természetes szellőzés megoldott, azonban szobánként 1-1db AERECO típusú szellőző kerül beépítésre az ablaktokban. A belső wc-k és fürdőszobák szellőzését késleltetett kapcsolású fali ventilátor biztosítja, közös légcsatornába vezetve, majd a tetőn keresztül elvezetve. A konyhák kiváló szellőzését a tűzhely elszívójához, illetve a kamraszekrényhez biztosított bekötőcsonkok garantálják. Vízellátás, csatornázás A használati hideg- és melegvíz alap- és felszálló vezetéke horganyzott acélcső, a lakásokban lévő ágvezetékek falban ill. padlóban vezetett műanyag csővezetékek. A lakásokhoz hideg-és melegvíz mérőóra tartozik. A lakásonkénti szennyvízelvezetés fal előtti takarással lesz kialakítva. Az üzlethelyiségekben nincs kiépítve, csak rácsatlakozási lehetőség van A csatornavezeték-hálózat PVC ill. KG PVC csövekből és idomokból kerül beszerelésre. A lakások részére a használati melegvíz központilag lesz előállítva, a melegvíztárolók a kazánház mellett kapnak helyet. Szaniterek, szerelvények Mosdókagyló: félporcelán, fehér („Alföldi”, vagy azzal megegyező minőségű) Mosdó csaptelep: króm, egykaros („KLUDI OBJEKT”, vagy azzal megegyező minőségű) Kád: acéllemez kád, fehér Kád csaptelep: króm, egykaros, kézizuhannyal („KLUDI OBJEKT”, vagy azzal megegyező minőségű) Wc: félporcelán, fehér, hátsó kiömlésű, függesztett WC csésze („Alföldi”, vagy azzal megegyező minőségű) Mosógép csatlakozás: falban szerelt szennyvízcsatlakozással 3.3. Elektromos berendezések Erősáramú elektromos ellátás Az elektromos energia a lépcsőházak főelosztó berendezéséig méretlen kábeleken jut el. A lakások villamos fogyasztásmérői szintenként csoportosan kerülnek elhelyezésre, innen mért fővezetékkel látjuk el a lakásokat. Valamennyi lakásban 3 x 16 A elektromos teljesítményt biztosítunk. A csatlakozó és felszálló kábelek méretezésekor valamennyi lakás elektromos tűzhellyel lett figyelembe véve. A kiépítésnél az esetleges energiabővítést is figyelembe vettük. A mérőszekrények Hensel vagy ezzel egyenértékű típusúak. A lakásokon belüli kiépítés az MSZ 04.105 szerinti, a teljes szerelés MSZ 16000 szerinti kialakítású. Az áramkörök kialakításánál a dugaljak és a világítás, valamint a konyhai tűzhely áramköreit szétválasztjuk. A lakásokban csak villanytűzhely építhető be. Az érintésvédelem típusa nullázás. Erősáramú elektromos szerelvények Szobák: 20 m2-nél nagyobb szobában: 6 db konnektor 20 m2-nél kisebb szobában: 4 db konnektor nappaliban a TV-csatlakozónál 3-as konnektor más szobákban a TV-csatlakozónál dupla konnektor kétfázisú mennyezeti lámpakiállás (csillárkapcsolóval) Konyha: konyhapult fölött 2 db dupla konnektor hűtőgép, mosogatógép ill. elszívó részére1-1 db konnektor egyfázisú mennyezeti lámpakiállás kapcsolóval felső szekrény alá egyfázisú fali lámpakiállás kapcsolóval tűzhely részére: háromfázisú fali kiállás Fürdőszoba: 1 db dupla konnektor mosógép részére 1 db konnektor egyfázisú mennyezeti lámpakiállás kapcsolóval mosdó fölött egyfázisú fali lámpakiállás kapcsolóval Erkély: egyfázisú oldalfali lámpakiállás beltéri kapcsolóval ill. lámpa Üzlethelyiségek: 3x 30A energiaellátás, mérőóra és rákötés a vevő feladata Telefonhálózat A lakásokban telefonhálózat kerül kiépítésre, ezen belül a lakásokon belüli védőcsőhálózat, ill. minden lakásba 4 eres rézvezetékhálózat. Lakásonként 2 db telefon csatlakozó lesz beépítve. A szolgáltatóval való szerződéskötés a Vevő feladata. TV antenna hálózat A lakásokban TV antenna hálózat kerül kiépítésre. Kiépítésre kerül a lakásokon belüli védőcsőhálózat, ill. vezetékhálózat. Lakóhelyiségenként 1 db TV antenna csatlakozó lesz beépítve. A szolgáltatóval való szerződéskötés a Vevő feladata. Kaputelefon hálózat Minden lakás előterében kaputelefon készülék lesz elhelyezve. A kültéri egységek az épületek utcai és udvari főbejárataihoz kerülnek, valamint a portaszolgálathoz is bekötésre kerülnek. Vagyonvédelmi (riasztó) hálózat Minden lakásban kialakításra kerül a vagyonvédelmi rendszer védőcsövezése. A központi portához telefon átjelzés a riasztóról megoldható. A lakáson belüli rendszer kiépítése a Vevő feladata A központi bejárathoz és az utcai bejáratokhoz kamerarendszert terveztünk. A lakások vételára nem tartalmazza a közműbekötés, valamint a mérőórák árát. Ennek költsége lakásonként 170 000 .- Ft. Az Eladó a műszaki leírásban szereplő anyagok azonos minőségű termékekre történő cseréjének jogát fenntartja. Az üzleti célú helyiségek belső kialakítása a vevő feladata, illetve lehetőség van a vevő által a generálkivitelező részére átadott tervek alapján történő kivitelezésre. |
 |
 |
 |
 |
  |
||||||||
 |
|||||||||
 |
|||||||||